Arendshof 82, ca. 100 m² b.v.o., is centraal gelegen in het goed lopende overdekte winkelcentrum Arendshof in Oosterhout (NB). Dit winkelcentrum heeft een oppervlakte van ca. 21.000 m² winkelvloeroppervlak en trekt consumenten vanuit Oosterhout maar ook van oudsher vanuit de omliggende dorpen en steden.
Winkelcentrum Arendshof heeft huurders als H&M, Hema, Action, Scapino, Van Haren, Vodafone, Superstar, Handyman, Blokker, VVV/ANWB, etc. etc. In totaal bijna 100 winkels in een overdekt winkelcentrum met een goede eigen parkeervoorziening. In de directe omgeving zijn modische huurders aanwezig als o.a. We, Cool Cat, MS Mode, Anna van Toor en House of Shoes.

Object
Winkelruimte van ca. 100 m² B.V.O. begane grond met een frontbreedte van ca. 7 meter

Parkeren
Winkelcentrum Arendshof heeft haar eigen (betaalde) parkeergarage

Bestemming
Detailhandel

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat. Verhuurd wordt het casco. Door een (vorige) huurder aangebrachte voorzieningen behoren niet tot het gehuurde en de onderhouds- en vervangingskosten c.q. –plicht zijn voor huurder.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) van 2012.

Duur, verlenging en opzegging
Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van minimaal vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren. Een evt beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van minimaal één jaar.

Aanvaarding
Het object is te aanvaarden in nader overleg.

Huurprijs
De huurprijs is op aanvraag,
te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Prijspeil
Voor alle genoemde prijzen is het prijspeil per heden.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het CPI alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Leveringen en diensten, voorschot servicekosten
- dagelijks klein onderhoud;
- gemeenschappelijk elektraverbruik;
- vervanging lampen, starters e.d.;
- gasverbruik heteluchtgordijnen;
- schoonmaakkosten winkelcentrum;
- schoonmaken goten en inspectie daken door Dakmanagement;
- wassen beglazing inclusief dak;
- ledigen container;
- reservering vervanging lampen;
- onderhoud luchtgordijnen, sprinklerdeel en verdeelkast;
- onderhoud automatische deuren;
- onderhoud rookluiken;
- onderhoudsabonnement installaties;
- onderhoud waterkunstwerk;
- onderhoud noodverlichtingsinstallatie;
- voorschot gebruik pompkamer, waterbassin, sprinkler- en geluidsinstallaties, bewaking
(openen en sluiten);
- managementfee beheerder;
- abonnement brandweer meldkamer;
- medegebruik brandmeldinstallatie.

Het voorschot voor de leveringen en diensten bedraagt €25,-/m per jaar en de promotiebijdrage bedraagt ca. €7,00/m² per jaar.

Voorbehoud
Huuraanbiedingen worden te allen tijde gedaan onder voorbehoud van goedkeuring van eigenaar/verhuurder.